Technique de production des bâtiments

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Le Parc National de Zombitse – Vohibasia

Situation géographique

Le Parc National de Zombitse – Vohibasia est situé dans la région Sud-Ouest de Madagascar à 135 km au Nord-Est de Toliara. La Route Nationale qui dessert cette zone est la RN7 reliant la Capitale Antananarivo à Toliara, via les villes principales suivantes :
Antsirabe, Ambositra, Ambohimahasoa, Fianarantsoa, Ambalavao Tsienimparihy, Ihosy, Sakaraha. Le Parc se trouve à 15 – 20 km du village de Sakaraha vers le Sud, à 90 km du Parc National de l’Isalo Ranohira vers le Nord avec Fianarantsoa à 360 km et la capitale à 800 km. Le Parc se trouve ainsi à proximité de la R.N. 7, donc facilement accessible.
Le climat de la région est du type sec tropical. Les précipitations moyennes annuelles varient de 721 mm à 833 mm et se produisent durant une courte période 49 à 60 jours. La région connaît une saison sèche de sept à huit mois entre avril et novembre, marquée par du brouillard et de fortes rosées nationales dans les forêts et les savanes.
Les températures moyennes sont de 30° C en janvier le mois le plus chaud et de 14° C en mai, le mois le plus frais.
Nous pouvons donc conclure ici que le climat de Zombitse-Vohibasia favorise la visite au Parc pendant presque toute l’année. Le climat reste favorable tout le temps.

Les attraits écotouristiques au Parc National de Zombitse – Vohibasia

Le Parc National de Zombitse – Vohibasia se subdivise en deux zones tourisriques tout à fait différentes :
– Primo, une zone largement fréquentée d’une superficie de plus de 4.600 ha. Elle set constituée par la partie Sud de la fôret de Zombitse et la partie orientale de la forêt de Zombitse et la partie orientale de la forêt d’Isoky.
– Secundo, une zone peu fréquentée, recouvrant une superficie de 3326 ha, située dans la partie Sud-Ouest de la forêt de Zombitse et la partie Sud-Est de la forêt de Vohibasia.
Ces deux zones constituent les attraits du Parc National de Zombitse – Vohibasia dont la visite vaut
la peine d’être fait pendant un séjour notable, et non lors d’un passage furtif de quelques heures. C’est la raison principale de la création du complexe hôtelier, qui permettra aux touristes d’effectuer un séjour prolongé et confortable.
Ces attraits sont définis par l’ensemble des ressources que présente le Parc National de Zombitse Vohibasia et qui est susceptible de satisfaire les passionnées de la nature.
Passons en revue ces ressources :
1. Les traditions culturelles de la population riveraine, les Bara, qui ont leurs propres us et coutume, différents des autres régions de Madagascar encadrés par les sites sacrés du Parc.
2. Les paysages pittoresques constitués par la savane du Sud Malgache, qui présentent un charme unique et exceptionnel aux visiteurs les plus exigeants. On peut y trouver des endroits remarquables autour du fleuve Fiherenana où la nature reste verdoyante toute l’année, où nichent diverses espèces d’oiseaux rares dont le perroquet.
De plus il y a l’agencement des villages avec une population très accueillantes.
3. La forêt sèche caducifoliée de Zombitse-Vohibasia constitue un attrait certain pour les visiteurs avides d’admirer la beauté de la nature sauvage. C’est la plus importante des forêts de tel type à Madagascar. Elle abrite une faune constituée de :
– Six espèces de lémuriens tels que Lemur catta (maki), Prophitecus verrauxi verrauxi (sifaka), Lepilemur ruficaudatus (boengy), à Zombitse seulement.
– Deux autres espèces se trouvent à Zombitse-Vohibasia dont le cherogalus medius et le Mirza Coquereli.
– Enfin une espèce d’oiseau qui n’est connue que par l’intermédiaire des revues internationales et qui est endémique à Madagascar est le Bulbull d’Appert (Phyllastrephus apperti ou ritik’ala en malgache).
Plus, une flore abondante peut y être appréciée par les visiteurs. Il s’agit d’orchidées épiphytes (collées sur les arbres) qui valorisent la potentialité écotouristique de la zone de Zombitse-Vohibasia, pour satisfaire les clients les plus exigeants.
Du point de vue géographique, et surtout de la géologie, on trouve un canyon avec des collines à grès arkosique de Vohimena situées à proximité du Parc National de Zombitse-Vohibasia.
Enfin, il y a l’oasis de Leobondro qui représente une particularité de la zone, non moins susceptibles d’attirer les touristes.
En résumé, le Parc National de Zombitse-Vohibasia, possède un attrait écotouristique incomparable, tout à fait ce qu’il faut pour les touristes les plus exigeants.
Mais le manque d’infrastructure hôtelière dans les environs immédiats du Parc National de Zombitse-Vohibasia est un frein au développement du Parc parce que le séjour y est impossible. C’est pourquoi y créer un centre d’accueil pour les touristes éventuels et les visiteurs ne ferait qu’accroître cet attrait et favoriser l’écotourisme.

Caractéristiques du projet

Jusqu’à présent, le Parc National de Zombitse Vohibasia est desservi en infrastructure hôtelière. Donc les touristes qui y passent ne peuvent y rester tout au plus qu’une journée. Ils arrivent le matin et repartent le soir pour rejoindre Toliara ou Tolagnaro où ils trouveront des chambres d’hôtels valables.
C’est la raison d’être de ce projet qui aura comme caractéristique principal de se marier avec l’environnement de Zombitse-Vohibasia.
Le « Promoteur » envisage donc de procéder au début à la construction de bungalows utilisant les ressources locales (bois, matériaux disponibles).
L’objectif essentiel est de pouvoir retenir les touristes de passage pour une période plus longue, c’est à dire un séjour de deux à trois jours ou plus.
Les caractéristiques visées sont d’avoir une structure souple mais convenable pour suffisamment inciter les touristes à y séjourner. Le minimum de confort sera assuré pour les clients les plus exigeants, la structure envisagée est donc d’allier la qualité et les prix proposés.
Un autre atout essentiel est la qualité de l’environnement : cadre naturel, calme, sécurité assurée. L’accueil sera typiquement local et mettra en relief l’hospitalité des Malgaches surtout dans cette région où la nature reprend ses droits : absence de pollution, flore abondante, faune exceptionnelle.

Etude du marché

Il s’agit ici d’une étude de marché sur le tourisme à Madagascar, qu’on appelle l’Ile-Continent, située dans l’Océan Indien.
Mais il faut se rendre compte tout de suite que Madagascar n’est pas la seule île, bien qu’elle soit la plus grande, de l’Océan Indien, qui puisse drainer les touristes. Elle rencontre une forte concurrence de la part de ses voisins :
L’île Maurice qui est beaucoup plus dynamique, bien qu’elle soit petite, ayant une superficie équivalente à celle d’une province malgache, le FARITANY d’Antananarivo par exemple.
Dans le domaine touristique, que peut-on offrir ? Quelle demande peut-on recevoir ? Voilà les deux volets principaux de l’étude de marché.

L’offre touristique

Quand on parle de tourisme, le premier souci est de savoir quelle est l’offre touristique que le pays peut proposer aux touristes internationaux surtout, les apporteurs de devises. Il faut que votre offre corresponde aux besoins des clients les plus exigeants.
Nous allons donc examiner l’offre touristique de notre pays en général, de l’offre hôtelière dans la zone Sud-Ouest malgache qui nous concerne particulièrement dans le projet.

L’offre touristique de Madagascar

Elle se repose essentiellement sur l’infrastructure hôtelière. Les touristes, il va de soi, sont d’abord concernés par le confort de leur lieu de séjour, avant de s’intéresser aux curiosités touristiques qu’on leur offre.
Nous avons recueilli auprès du Ministère du Tourisme les statistiques sur l’offre touristique à Madagascar et son évolution au cours des dernières années (Voir les tableaux suivants).
Ce tableau montre que le nombre d’hôtels augmente régulièrement d’année en année de 1995- 1999 avec un pourcentage d’une année avec l’année précédente supérieur à 4% pour atteindre 15,4% entre 1998 et 1999. Entre 1995 et 1999, le taux d’augmentation est de + 36,6%, ce qui est remarquable, bien qu’étant encore insuffisant. On remarque un intérêt grandissant des opérateurs économiques dans le domaine touristique.
En ce qui concerne le nombre de chambres, il dénote une augmentation d’année en année de l’ordre de 3% avec un taux de 8,6% entre 1998 et 1999.
Dans la même période, le nombre d’opérateurs du tourisme (EVAT) a augmenté de près de 46%. Ce chiffre indique clairement le regain d’intérêt du tourisme à Madagascar pour les opérateurs économiques.

L’offre hôtelière sur le parcours Sud-Sud-Ouest

Nous allons énumérer dans ce qui suit les différents hôtels qui offrent des commodités aux touristes qui sont de passage dans cette zone du Sud Sud-Ouest.
– A Ihosy, se trouve le ZAHAMOTEL, hôtel-restaurant disposant de 10 chambres au prix journalier de 85.000 fmg.
– A 75km après Ihosy se trouvent Ranohira et Isalo avec les hôtels suivants :
Hôtel-restaurant le RELAIS de la REINE, 3 étoiles avec 30 chambres tarifées pour la catégorie luxe aux devises étrangères soit de 46 à 61 euros par jour et pour la catégorie moyenne libellées en fmg, soit 100.000 à 150.000 fmg,
L’hôtel-restaurant BERNY, 15 chambres, prix : 90.000 fmg par jour, le plus ancien du coin.
On peut également trouver un terrain de camping à côté du Parc National d’Isalo.
L’hôtel-restaurant l’ORCHIDEE, 20 chambres, prix: 90.000 à 130.000 fmg par jour.
L’hôtel-restaurant RANCH, 14 chambres, prix allant de 85.000 à 120.000 fmg par jour. Cet hôtel se marie tout à fait avec l’environnement écologique local avec ses bungalows en boue (« ritso-potaka) c’est à dire avec les mêmes caractéristiques que celles des habitations des villageois (toit de paille), mais en plus avec douche et électricité.
L’hôtel-restaurant MOTEL DE L’ISALO, qui est un nouvel hôtel se trouvant à l’entrée de Ranohira avec quelques chambres, mais depuis l’an 2000, il est en cours d’extension et tout doit être terminé en 2002 et accroître ainsi sa capacité d’accueil.
Il y a en outre d’autres offres de chambres à Ranohira par exemple : l’hôtel chez THOMAS, l’hôtel joyeux lémurien au prix de 70.000 fmg, moins cher parce que ce sont de simples chambres qui n’attirent que les touristes locaux, parce qu’il y manque le confort.
Un grand hôtel-restaurant a ouvert ses portes en 2001, nanti de 40 à 50 chambres avec un restaurant et des salles de jeux. Ce qui a nécessité un investissement de 1 milliard de fmg.
– Après Isalo, à 20km se trouve Ilakaka, où prédominent des bungalows de standard moindre, abritant surtout les prospecteurs de saphir. Ces bungalows, peu confortables, n’attirent guère les touristes, d’autant plus l’insécurité et le banditisme y règnent.
– Plus on s’enfonce vers le Sud-Ouest, on rencontre ensuite la ville de Sakaraha, sous préfecture où se trouve le Parc National de Zombitse-Vohibasia, lieu de l’implantation de notre projet hôtelier (12km en amont de Sakaraha). Sakaraha possède des hôtels modernes avec un confort plus poussé pour héberger les visiter avec LE BUFFET et le RELAIS. Les autres hôtels sont beaucoup plus simples que ceux cités, comme l’EDEN CHAMBRE et le BUNGALOW 2000 avec respectivement huit (8) et neuf (9) chambres pour 40.000 fmg par jour.
Nous voyons que l’offre hôtelière sera accrue sur cet axe avec notre projet du Parc National.

Actions publicitaires

Un slogan publicitaire du type « Désormais » vous pourrez faire un séjour au Parc National de Zombitse-Vohibasia, permettra de faire connaître cette nouvelle infrastructure hôtelière soit par le biais des agences de voyage ou de l’internet.
Nous ferons en sorte que le séjour au Parc National de Zombitse-Vohibasia soit un passage incontournable par les touristes ayant visité l’Isalo, par la spécificité de cette zone. Ils ne pourront pas effacer le désir de la visiter.
C’est le but des actions publicitaires que nous avons l’intention de mener pour atteindre les objectifs que nous nous sommes fixés : faire du Parc National de Zombitse-Vohibasia un pôle d’attraction.

La demande touristique

Madagascar constitue un pôle d’attraction touristique dans l’Océan Indien dû surtout à son écotourisme. A un degré moindre figurent les très belles plages malgaches, mais ici, il faut noter que si ce n’est que pour les plages, les touristes surtout européens, préfèrent aller vers les destinations moins coûteuses, comme le Sud de l’Espagne.

L’écotourisme : Le principal attrait de Madagascar

La connaissance des raisons qui ont motivé ceux qui sont venus à Madagascar (demande touristique) s’avère utile pour définir et cibler toute campagne publicitaire. Il s’avère ainsi que les touristes sont essentiellement attirés par le milieu naturel qu’offre le pays, la richesse et la diversité de la faune et de flore malgaches. 67% des voyageurs dont le motif du séjour a été le tourisme ont declaré être venus pour l’écotourisme.
L’écotourisme constitue donc un créneau prometteur pour notre Ile.
Son potentiel de développement est donc important sachant qu’il s’agit d’un concept très à la mode, étant donné l’intérêt de plus en plus accordé à l’échelle globale à la présentation de la nature, prônée surtout par World Wild Fund (WWF).

La demande touristique

Madagascar n’est certainement pas un pays à haut potentiel touristique ; primo à cause de son éloignement des circuits existants et secundo parce que les pyramides d’Egypte, le safari est-africain au Kenya, les temples bouddhistes d’Angkor du Thaïlande, pour ne citer que ceux-là, attirent beaucoup de touristes. Les plages mauriciennes sont aussi attrayants avec une infrastructure hôtelière beaucoup plus fournie que la notre.
Cependant, Madagascar constitue un pôle d’attraction par son écotourisme.
Dans les pages qui suivent, nous allons examiner les statistiques de demande touristique au cours
des dernières années.

Table des matières

Introduction
Première partie VUE GENERALE SUR LE PROJET
Chapitre I : Présentation du projet
Section 1 : Historique
Section 2 : Caractéristiques du Projet
Chapitre II : Etude du marché
Section 1 : L’offre touristique
Section 2 : La demande touristique
Deuxième partie CONDUITE DE PROJET
Chapitre I : Technique de production des bâtiments
Section 1 : Types de bâtiments à construire
Section 2 : Equipements, Eau et Electricité
Chapitre II : Capacité d’accueil initiale
Section 2 : Extension du projet
Chapitre III : Etude organisationnelle
Section 1 : Organisation simple et légère
Section 2 : Réparation des tâches
Troisième partie ETUDE FINANCIERE DU PROJET
Chapitre I : Montant des investissements
Section 1 : Nature et coût des investissements
Section 2 : Tableau des amortissements
Chapitre II : Les comptes de gestion
Section 1 : Les charges
Section 2 : Les produits
Chapitre III : Analyse de rentabilité et de faisabilité
Section 1 : Le compte de résulté prévisionnel
Section 2 : Le plan de trésorerie
Section 3 : Le tableau de grandeur caractéristique de gestion et le bilan prévisionnel
Chapitre IV : Evaluation du projet
Section 1 : Evaluation économique
Section 2 : Evaluation financière
Section 3 : Evaluation sociale
Conclusion
Annexes
Bibliographie

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