Localisation gรฉographiqueย
La commune de Saint-Cyr-sur-Loire se situe dans lโagglomรฉration tourangelle dans le dรฉpartement de lโIndre-et-Loire (37), en rรฉgion Centre. Situรฉe au cลur de la Touraine, la troisiรจme ville du dรฉpartement domine la rive nord de la Loire classรฉe par lโUNESCO ยซ Patrimoine mondial de lโhumanitรฉ ยป et sโรฉtend largement face ร Tours. Saint-Cyr-sur-Loire reprรฉsente une fraction importante de lโagglomรฉration. Cโest une commune de 16 870 habitants oรน la densitรฉ atteint 1 249 habitants/kmยฒ. Elle est rรฉpartie sur 13,5 kmยฒ, oรน les espaces vacants permettent encore de rรฉaliser des projets.
Son histoireย
La commune est un ancien village de mariniers et pรชcheurs installรฉ prรจs de Tours au confluent de la Choisille (rive gauche) et de la Loire. Cโest pourquoi, les armoiries de la ville se blasonnent ainsi : dโazur, ร une ancre marinier dโargent, chargรฉe dโune gerbe de blรฉ dโor liรฉe dโargent ร sa stangue et accostรฉe de deux sarments de vigne tigรฉs et feuillรฉs dโor.
Lโancre rappelle les anciens mariniers, la gerbe de blรฉ les agriculteurs et les branches de vigne les viticulteurs.
Rebelle de toute rรฉvolution, soucieuse de prรฉserver son caractรจre rรฉsidentiel, la commune ne fut jamais industrieuse. Il faut attendre le XIXe siรจcle pour que naissent de petites industries. Au dรฉbut du XXe siรจcle, Saint-Cyr-sur-Loire demeure une commune rurale. Mais la tranquille campagne ne va pas tarder ร sโurbaniser ; les facilitรฉs de construire accordรฉes au lendemain de la Grande Guerre entraรฎnent la construction de villas et pavillons individuels en bordure des principales voies de circulation. De 1920 ร 1940, la commune sโรฉdifie ร tout vent, tandis que sont tracรฉes maintes voies de communication. Suite ร la Seconde Guerre Mondiale et ses bombardements, la commune est dรฉclarรฉe sinistrรฉe. SaintCyr-sur-Loire sโapprรชte ร entrer dans les temps modernes. Une nouvelle รจre va sโouvrir : place ร la ville banlieue. Soucieuse de desserrer sa ceinture au-delร de la Loire, Tours, en 1964, a voulu engloutir la petite ville en pleine effervescence, Saint-Cyr-sur-Loire. Des militants contre la fusion ont su argumenter de maniรจre ร ce que lโunion ne soit pas rรฉalisรฉe. Saint-Cyr-sur-Loire a continuรฉ ainsi son urbanisation sur laquelle nous reviendrons dans une deuxiรจme partie.
Analyse socio-รฉconomique de la commune
Une population vieillissante mais dynamique
Dโaprรจs le dernier recensement de 2008, le nombre dโhabitants de la commune est de 16 870. La population est en constante augmentation et la croissance remonte ร la fin de la Seconde Guerre mondiale. Cette hausse est due au plan dโamรฉnagement dโaprรจs guerre. Ce plan avait pour but de reconstruire les zones sinistrรฉes et de relier les diffรฉrents hameaux de la commune par de nouveaux logements. Aujourdโhui, la population de la ville se renouvelle, le seuil naturel รฉtant positif. La commune continue de se dรฉvelopper avec lโarrivรฉe dโune population nouvelle, le seuil migratoire est positif. Cette croissance actuelle est importante par rapport ร celle de lโagglomรฉration tourangelle. Le caractรจre attractif de la ville en est lโexplication essentielle. Lโarrivรฉe dโune population toujours plus importante et lโanciennetรฉ des logements amรจnent la ville ร rรฉaliser des amรฉnagements dans le secteur de lโhabitat. Les types de logements principalement proposรฉs dans les nouveaux immeubles sont des T3.
Le graphique de la rรฉpartition de la population par type dโactivitรฉ laisse apparaรฎtre une forte majoritรฉ dโactifs ayant un emploi. Lโun des facteurs de la hausse de la population est la venue de nombreux actifs, notamment cadres et professions intermรฉdiaires, attirรฉs par cette commune rรฉsidentielle qui conserve des quartiers calmes. Ces actifs ne travaillent pas forcรฉment sur la commune. En effet, la proximitรฉ de la ville de Tours et la prรฉsence de nombreux bassins dโemplois comme les zones dโactivitรฉs du nord de lโagglomรฉration font quโil y a peu dโactifs sans emploi. La part des chรดmeurs et ouvriers est faible sur la commune. Il est primordial dโadapter le type de logement pour intรฉgrer ces classes dans la commune. La mixitรฉ sociale รฉvite la paupรฉrisation de certains quartiers et la ghettoรฏsation des riches dans dโautres.
La part des retraitรฉs est relativement รฉlevรฉe, avec la prรฉsence de plusieurs รฉtablissements de type maison de retraite, et la majoritรฉ des actifs a plus de 40 ans. Nรฉanmoins, la commune est dynamique. Les actifs venus sโinstaller sur la commune, suite ร la construction de nombreux lotissements, sont souvent des couples avec enfants. Le dynamisme de la ville est donc liรฉ aux amรฉnagements pour amรฉliorer la qualitรฉ de vie des personnes รขgรฉes et ceux pour rendre attractif la commune aux jeunes populations.
La majoritรฉ de lโactivitรฉ รฉconomique regroupรฉe dans une zone
La pรชche, lโagriculture et la viticulture ont longtemps รฉtรฉ les activitรฉs principales de la commune. Depuis lโurbanisation sโest dรฉveloppรฉe, recouvrant de nombreuses parcelles agricoles et de vignes. Saint-Cyr-sur-Loire a toujours eu lโambition dโaffirmer sa personnalitรฉ dans lโagglomรฉration tourangelle. Il ne faut cependant pas oublier que la vie รฉconomique de la commune nโest pas sans รชtre influencรฉe par sa grande voisine, Tours. En 1938, lโusine SKF, fabricant de roulements ร billes, sโest implantรฉe sur lโaxe de communication Tours-Le Mans. Deuxiรจme entreprise en nombre dโemplois du dรฉpartement, elle a participรฉ au dรฉveloppement รฉconomique de la commune. Au fil du temps des petits commerces dynamisant le tissu รฉconomique de la ville se sont dรฉveloppรฉs. Lโarrivรฉe dโun grand centre commercial, en 1970, a rรฉduit lโimportance de ces petits commerces mais a entraรฎnรฉ un accroissement de la population et donc favorisรฉ le dรฉveloppement de magasins spรฉcialisรฉs. Aujourdโhui, des petits commerces subsistent. Mais ce sont les grandes entreprises, implantรฉes le long de lโavenue du Mans et dans la zone dโactivitรฉs ยซ Equatop ยป, qui font vivre lโรฉconomie de la commune. Ainsi se prรฉsente la vie รฉconomique actuelle de Saint-Cyr-sur-Loire. Aujourdโhui, la navigation sur la Loire nโexiste plus ; le blรฉ et la vigne offrent des ressources amoindries et ont laissรฉ place aux commerces et autres entreprises. Les gens ne recherchent pas le voisinage des zones dโactivitรฉs et industrielles. Ils veulent cependant habiter ร une distance raisonnable de leur travail et des commerces. La situation des commerces et des entreprises aura un rรดle important dans le choix de lโemplacement de mon projet.
Intercommunalitรฉ
La commune de Saint-Cyr-sur-Loire fait partie de la Communautรฉ dโAgglomรฉration de Tour(s)Plus crรฉรฉe le 30 dรฉcembre 1999. Elle est composรฉe de 14 communes et regroupe 265 000 habitants sur un territoire dโenviron 250 kmยฒ. Son prรฉsident est M. Jean Germain, maire de Tours, ville centrale de la Communautรฉ dโAgglomรฉration Tour(s)Plus.
Lโintercommunalitรฉ a un rรดle fort au sein de lโagglomรฉration tourangelle. Elle intervient dans les subventions et aides distribuรฉes aux diffรฉrents projets dโurbanisme. Ainsi, Tour(s)Plus sera sollicitรฉ pour le financement mon projet.
Les diffรฉrents centres dynamiques de la ville
Commune trรจs prisรฉe de lโagglomรฉration tourangelle, Saint-Cyr-sur-Loire dispose de tous les รฉlรฉments dโune ville oรน il fait bon vivre : รฉlรฉgance de ses quartiers rรฉsidentiels, proximitรฉ immรฉdiate du centre ville de Tours et de la douceur de vivre du Val de Loire. La commune offre tous les services indispensables ร la vie quotidienne. Cependant, malgrรฉ son dynamisme actuel, Saint-Cyr-sur-Loire reste attachรฉe ร son passรฉ de ยซ ville rรฉsidentielle ยป et de ยซ ville jardin ยป. Ainsi, il nโexiste pas un unique centre ville mais plusieurs centres dynamiques.
Le centre administratif
Le quartier de la mairie, ancienne implantation du village de Saint-Cyr-sur-Loire avec la construction de la paroisse Sainte-Julitte, est le centre administratif de la commune. La mairie se dรฉcompose en deux bรขtiments juxtaposรฉs. Situรฉ dans le parc de la Perraudiรจre, lโHรดtel de ville accueille des cรฉrรฉmonies, des rรฉunions, et du cรดtรฉ, de la rue de la petite Perraudiรจre, la mairie accueille tous les services administratifs, exceptรฉs les services : action sociale et solidaritรฉ, des parcs et jardins et du patrimoine.
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Table des matiรจres
Introduction
I. Saint-Cyr-sur-Loire, une commune devenue urbaine
1) Localisation gรฉographique
2) Son histoire
3) Analyse socio-รฉconomique de la commune
a) Une population vieillissante mais dynamique
b) La majoritรฉ de lโactivitรฉ รฉconomique regroupรฉe dans une zone
4) Intercommunalitรฉ
5) Les diffรฉrents centres dynamiques de la ville
a) Le centre administratif
b) Le centre de vie de la commune
c) Lโespace de loisirs et sports
d) La zone dโactivitรฉs ยซ Equatop ยป
Synthรจse
II. Une friche urbaine dans une ville fleurie : une incohรฉrence
1) Le parc de logements : quelles rรฉponses pour accueillir la nouvelle population ?
a) Evolution du parc de logements
b) Lโharmonie des logements et le paysage au centre de la politique
c) Lโabsence de mixitรฉ sociale dans certains secteurs
2) Les commerces
a) Des commerces de grande distribution en pleine expansion
b) Les commerces de proximitรฉ de moins en moins nombreux
c) Un projet proche de la grande distribution
3) Les transports
a) Un maillage du rรฉseau de transport faible sur la commune, un site bien desservi
b) La voiture
c) Une adaptation de la commune aux transports รฉcologiques
4) Les รฉquipements et services
a) Un รฉquipement de taille
b) Des services pour tous les รขges et toutes les classes sociales
c) Un terrain { lโimage de la ville
5) Le site adaptรฉ { lโimplantation dโun immeuble social
a) Localisation du terrain
b) Caractรฉristiques du site
c) Les raisons de ce choix
Synthรจse
III. La proposition dโamรฉnagement
1) Les projets antรฉrieurs
2) Le concept
3) Le projet
a) Le logement social รฉcologique
b) Un parking
c) De la verdure
d) Schรฉma gรฉnรฉral
4) Le financement
Conclusion
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