Situation de bulle immobilière

Table des matières

1. Introduction
1.1Méthodologie
1.2Le marché immobilier
1.2.1Le marché du logement
1.2.1.1Structure
1.2.1.2Locataires et propriétaires
1.2.1.3Le loyer
1.2.1.4Les modes de possessions
1.2.1.4.1La propriété individuelle
1.2.1.4.2La propriété commune
1.2.1.4.3La copropriété
1.2.1.4.4La propriété par étage (PPE)
1.3Les facteurs économiques du marché
1.3.1L’offre et la demande
1.3.2Les prix moyens et l’évolution du marché
1.3.3Le taux de vacance
2. Les aspects permettant l’optimisation
2.1Le contexte réglementaire et légal
2.1.1Cadre légal
2.1.1.1Le code des obligations (CO)
2.1.1.2LDTR
2.1.2Les réglementations
2.1.2.1Les réformes de 2012
2.1.2.1.1Les acteurs
2.1.2.1.2Les réformes de 2012
2.1.3L’optimisation fiscale
2.1.4L’hypothèque, ses déclinaisons, ses taux
2.1.4.1L’hypothèque
2.1.4.2L’amortissement de la dette hypothécaire
2.1.4.3Les taux d’intérêt hypothécaires
2.2Les aides de l’État
2.2.1Les aides fédérales
2.2.1.1Abaissement de base (avances remboursables)
2.2.1.2Abaissements supplémentaires I et II
2.2.2Les aides Cantonales
2.2.2.1Compte épargne-logement
2.2.2.2Cautionnement
2.2.2.3Retrait ou mise en gage du capital prévoyance professionnelle
2.2.2.4Réduction des droits d’enregistrement
2.2.2.5Avances remboursables
2.2.2.6Prêts
2.3Le contexte historique
2.3.1L’interdiction des PPE
2.3.2Prévoyance vieillesse obligatoire
3. Les connaissances des Genevois
3.1Le sondage
3.2Les résultats du sondage
3.2.1Les connaissances générales du marché immobilier
3.2.1.1La conjoncture
3.2.1.2Situation de bulle immobilière
3.2.1.3Le prix du marché
3.2.1.4Les emprunts hypothécaires
3.2.1.5Les fonds propres et le deuxième pilier
3.2.2La section locataires
3.2.2.1La typologie des locataires
3.2.2.2L’envie des locataires
3.2.2.3Les aides de l’État
3.2.3La section propriétaires
3.2.3.1La typologie des propriétaires
3.2.3.2Fiscalité et optimisation de l’investissement
3.2.3.3L’hypothèque
3.2.3.4Aides de l’État à l’accès à la propriété
4. Synthèse
5. Conclusion
6. Bibliographie