Les investissements dans l’immobilier

Table des matières

Déclaration
Remerciements
Résumé
Liste des tableaux
Liste des figures
1Introduction
1.1Importance des fonds de pension
1.2Les difficultés de la prévoyance en Suisse
1.2.1Vieillissement démographique
1.2.2Difficultés à générer des rendements suffisants
1.3Problématique
2Analyse
2.1Allocation d’actifs
2.1.1Allocation d’actifs actuelle
2.1.1.1Obligations
2.1.1.2Actions
2.1.1.2.1Risques liés à l’entreprise
2.1.1.2.2Risques liés au marché
2.1.1.2.3Prévisions
2.1.1.3Marché monétaire
2.1.1.4Actifs alternatifs
2.1.1.4.1Immobilier
2.1.1.4.2Autres actifs réels
2.1.1.4.3Hedgefunds
2.1.1.4.4Autres actifs alternatifs
2.1.1.4.5Limitation des actifs alternatifs
2.1.2Améliorations possibles dans l’allocation d’actifs
2.1.2.1Couples Rendement-Risque
2.1.2.2Modélisation de portefeuille selon Markowitz
2.1.2.3Comparatif international
2.2Modèle de Yale
2.2.1Qu’est-ce qu’un fond de dotation et quelles sont les similitudes avec les fonds de prévoyance?
2.2.2Historique et philosophie d’investissement
2.2.3Caractéristiques spécifiques au modèle de Yale
2.2.4Conditions pour la réussite
3Conclusion
3.1Résultats de l’analyse de l’allocation d’actifs
3.2Résultats de l’analyse du modèle de Yale
3.3Recommandations et avis personnel
Bibliographie