Présentation de la commune de LEGE-CAP-FERRET

Présentation de la commune de LEGE-CAP-FERRET

Informations sur la commune de LEGE-CAP-FERRET

Histoire :
LEGE-CAP-FERRET est née de la fusion entre les communes de LEGE et du CAPFERRET en 1976. Aujourd’hui encore, malgré cette unification, le Nord de la presqu’île (LEGE) et le Sud (CAP-FERRET) conservent leur identité propre. Cette différence remonte bien avant le développement de l’activité humaine. En effet d’un point de vue topographique, la partie Sud de la commune est de formation récente. Seuls émergeaient quelques bancs de sable et ce n’est qu’à partir du XV° siècle que l’accumulation de sable amenée par les courants et les vents marins contre les côtes a fait apparaître la pointe du CAP-FERRET. Une fois les plantations de pins effectuées pour fixer les dunes au début du XIX° siècle, le CAPFERRET a attiré l’homme pour une exploitation importante des ressources de la mer. Le Nord, en revanche, est de formation bien plus ancienne, il est caractérisé par une très forte tradition rurale et forestière. Cette partie est en effet habitée depuis des temps historiques par une population sédentaire de bergers, d’agriculteurs et de résiniers.

Avec l’arrivée de la mode des bains de mer au début du XX° siècle, l’idée de créer une station balnéaire germe sur la presqu’île, de nombreux terrains sont vendus et au fil des années s’implantent hôtels, restaurants et résidences secondaires.

Localisation et accès :
La commune de LEGE-CAP-FERRET est située à 50 kilomètres de BORDEAUX, cette commune se présente sous la forme d’une presqu’île de 1,5 kilomètres de large. Elle est entourée à l’Est par le Bassin d’Arcachon et à l’Ouest par l’océan Atlantique. La commune déroule 22 kilomètres de rivage Atlantique, 20 kilomètres de rivage sur le Bassin d’Arcachon et s’étend sur 12 kilomètres à l’intérieur des terres pour une superficie totale de 9 362 Ha (comprenant 4 130 Ha de forêt domaniale). LEGE-CAP-FERRET qui est limitrophe des communes du PORGE (au Nord) et d’ARES, est constituée d’un chapelet de villages.

Le territoire communal de LEGE-CAP-FERRET résulte du rattachement, le 21 Juin 1976, de la partie Sud de la presqu’île (comprenant le CANON et le CAP-FERRET) à la commune de LEGE. Malgré son caractère isolé, la commune est plutôt bien desservie. Elle est parcourue par la Route Départementale (RD) 106 et se trouve à l’ultime destination de cet axe. Elle est traversée à l’extrémité Est de son territoire par la RD 3 (LESPARRE-BELIN-BELLIET). La commune bénéficie d’une desserte internationale grâce à l’aéroport de Bordeaux Mérignac situé à environ 40 minutes du bourg. Pour l’accès en transports en commun, la commune est desservie par une ligne de bus CITRAM Aquitaine (au départ de la gare Saint-Jean à BORDEAUX) ainsi que par la traversée du bassin d’Arcachon en pinasse (bateau traditionnel des ostréiculteurs) au départ d’ARCACHON (gare TGV).

Environnement :
LEGE-CAP-FERRET présente un climat caractéristique du littoral aquitain (tempéré et océanique), c’est-à-dire à hiver doux, à fortes précipitations (800 à 900 mm par an) avec des vents d’ouest dominants. Cependant la presqu’île se présente comme un îlot de chaleur et de sécheresse (d’où la présence de mimosas). Ce micro-climat s’explique en partie par la présence du cordon dunaire et du massif forestier qui constitue un écran aux intempéries venues de l’Atlantique. C’est pourquoi, en terme d’aménagement, toute trouée perpendiculaire au littoral pourrait avoir des conséquences sur le climat local.

On trouve tout au long de la presqu’île des « paysages » naturels variés. Tout d’abord, la commune fait partie intégrante du bassin d’Arcachon, le plus grand plan d’eau de la région (15000 ha). Sur ses 25 kilomètres de long, s’échelonnent des marais maritimes, le cordon dunaire, le massif boisé ainsi que des espaces ouverts tels que les prairies ou des friches. Cette diversité de paysages représente un enjeu à la fois économique, social, culturel et bien évidemment naturel pour la commune. Certains de ces espaces sont d’ailleurs protégés.

Démographie et économie

Démographie :
Etant donné que la commune n’existe, dans sa configuration actuelle que depuis 1976, il est difficile, pour de nombreux paramètres, de procéder à une analyse comparative entre les recensements.

Toujours est-il qu’en 24 ans (d’après le recensement de 1999), la commune a subie à son échelle, le phénomène de « boom du littoral », on compte 6 307 habitants en 1999. Malgré l’augmentation de la population qu’a connue LEGE-CAP-FERRET, la répartition reste inégale ; en effet, 44 % de la population recensée habite à LEGE Bourg alors que 21 % vivent dans le quartier du CAP-FERRET. On regrette ici le manque de données plus récentes, encore inaccessible au moment de la rédaction de l’étude. Il est important de noter que la croissance démographique de la commune est surtout due à l’arrivée de nouveaux habitants. L’attractivité du territoire devient le moteur essentiel de la croissance démographique car le solde naturel est aujourd’hui décroissant et négatif : la part des moins de 20 ans diminuant faiblement ne représente plus que 19 % de la population. Une bonne qualité de vie sur la commune justifie l’augmentation du nombre de personnes âgées (surtout au sud de la commune, vers le CAP-FERRET).Pour cette raison, la municipalité a voté la construction à LEGE, d’une maison de retraite.

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Table des matières

Introduction
I. PRÉSENTATION DE LA COMMUNE DE LEGE-CAP-FERRET
A. Informations sur la commune de LEGE-CAP-FERRET
B. Démographie et économie
C. Patrimoine public/privé
II. L’ANCIEN CAMPING DES « SABLES D’OR » : UN ESPACE SAUVAGE QUI DOIT RÉPONDRE AUX BESOINS DE LA COMMUNE
A. Analyse du terrain des « Sables d’or »
1. Localisation
2. Description
3. Urbanisme
B. Justification par les besoins
1. Le parc de logements sur la commune
2. Le logement locatif social
3. La vie sociale sur la commune
C. Intérêt de faire des logements sociaux au CAP-FERRET
D. Stratégie
1. Etat des lieux des besoins et des manques
2. Le rôle de la mairie
3. Une modification du PLU nécessaire
4. La ligne de conduite à suivre
III. LE PROJET D’AMÉNAGEMENT
A. Les enjeux
1. Pour la commune de LEGE-CAP-FERRET
2. Pour le village du CAP-FERRET
B. La nouvelle zone
1. Les nouvelles limites
2. Les programmes
a) Les logements sociaux
b) Le centre des associations
c) Présentation générale du programme d’aménagement du terrain des « Sables d’or»
3. Le financement des opérations
a) Les logements sociaux
b) Le centre des associations
c) Les réseaux, la voirie et les équipements
Conclusion
Bibliographie
Annexes