Isneauville, une commune résidentielle attractive

Un habitat ancien redynamisé par des lotissements récents

Un habitat résidentiel de qualité…

Située dans la 2ème couronne de Rouen, à moins de 15km du centre-ville, Isneauville semble être une commune attractive. Elle attire d’une part par le cadre naturel et agréable dont elle jouit, par sa situation géographique, mais également par l’urbanisme actif et dynamique qui y est mené. Celui-ci permet de développer la ville en fonction des besoins des habitants à court et moyen terme en fonction de la demande ou de créer une offre générant de la demande.

Ajouté à cela, sur les 944 résidences principales, le statut d’occupation de celles-ci est très majoritairement celui de propriétaire (dans 796 cas), soit 84,3% de la totalité. La location représente une part plus faible, à hauteur de 131 résidences principales, soit 13,9%, dont 32 logements HLM loués vides. Dans une moindre mesure, 17 ménages sont logés gratuitement par la commune. On constate d’après ce même tableau, qu’Isneauville comporte une part importante de résidences principales comparativement à ses voisins ou au département de la Seine Maritime, à des échelles toutefois différentes. La disparité entre la part des ménages propriétaires de leur résidence principale à Isneauville et celle de Rouen, ou même de Bois Guillaume, est encore plus frappante Cette situation relève d’une part de la politique d’accession à la propriété menée à différentes échelles, par la CREA et la commune, et d’autre part du profil socio-professionnel et du revenu confortable des ménages .  Isneauville présente une part plus importante de résidences principales comparativement à ses voisins. Situées sur un même axe Nord/Sud, les communes de Rouen, Bois-Guillaume et Isneauville constituent un même territoire, et présentent des points communs et des divergences en matière d’habitat. Les communes au Nord de Rouen comme Isneauville ou Bois-Guillaume sont considérées comme les «portes vertes » de l’agglomération rouennaise et présentent un cadre de vie attractif. Avec respectivement 94,9 et 97,3% de résidences principales sur le nombre total de logements en 2009, les communes de Bois-Guillaume et Isneauville présentent également une part importante de ménages propriétaires de leurs résidences principales. 84% des Isneauvillais sont propriétaires de leur résidence principale et 66% des Bois-Guillaumais le sont également. La part de ces ménages propriétaires chute à 28,5% à Rouen, et atteint difficilement les 53% à l’échelle départementale (Source : INSEE 2009). Dans le cas d’Isneauville, un loyer inférieur à ceux des habitations de la première couronne rouennaise ainsi qu’un cadre de vie verdoyant et attractif font de la commune un lieu privilégié pour investir et résider.

L’ancienneté d’emménagement des ménages est un facteur qui illustre également l’attractivité de la commune et la volonté des habitants de s’y installer durablement. Les jeunes ménages, installés depuis moins de deux ans, sont en minorité (8%) quand 19% des ménages sont présents depuis plus de 30 ans sur la commune. Cette ancienneté d’emménagement participe à un certain vieillissement de la population, avec plus de 70% de retraités , qui s’équilibre toutefois avec l’arrivée d’une population active et plus jeune, créant ainsi une dynamique positive sur la commune.

…dynamisé par de nouvelles opérations d’urbanisme importantes

De nouveaux lotissements, aux superficies différentes, ont été construits ces dernières années ou son actuellement en construction. Ainsi, les Isneauvillais assistent depuis 2012 à la construction et l’implantation de nouvelles maisons, individuelles en grande majorité, formant des lotissements parfois conséquents.

Le lotissement du « Pré Vert » a été implanté à l’extrême Nord de la commune, derrière la grande surface, le long de la route de Neufchâtel. Comprenant une quinzaine de maisons individuelles, du T3 au T5 , le « Pré Vert » constitue une offre immobilière immédiatement convoitée par une demande soucieuse de s’installer durablement et de profiter d’un cadre relativement verdoyant . Les photographies en annexe illustrent ce cadre agréable et nous permettent d’évaluer la taille et le profil des maisons individuelles du lotissement désormais achevé. Le quartier a été voulu aéré, avec peu de mitoyenneté. Cela nous donne alors une information complémentaire sur la politique d’habitat de la commune et peut être une idée de ce que sera dans un ou deux ans le second lotissement, d’une tout autre ampleur.

Isneauville : une croissance démographique importante, en comparaison avec son territoire

La démographie nous renseigne sur les dynamiques actuelles et passées de la commune. Dans le passé, l’urbanisme s’est adapté au mouvement des populations. C’est à l’inverse lui-même, au travers d’opérations d’aménagement et de construction, qui va créer une offre attractive et par conséquent une demande. La périurbanisation des territoires, comme celui d’Isneauville ou de Bois-Guillaume, a généralement pour principale conséquence l’arrivée de nombreux habitants, et une augmentation importante de la population. Nous verrons dans ce chapitre les caractéristiques démographiques et sociologiques que présentent les habitants d’Isneauville, en nous intéressants tout particulièrement à la situation des plus jeunes.

Focus sur la tranche des 0 à 14 ans, écoliers et collégiens

Les 0-14 ans vont donc en partie nous intéresser dans le but d’étudier et de réaliser un état des lieux mais également un diagnostic concernant leur formation, leur éducation et les infrastructures adaptées dans la commune. Selon la courbe de Gauss type en matière de répartition de la population selon l’âge, les 11-14 ans sont les plus représentés et sont pour la plupart des élèves du collège Lucie Aubrac, alors que les 131 6-10 ans sont des élèves de l’école élémentaire George Sand. Nous l’avons vu précédemment, seule une partie des 83 enfants de 2 à 5 ans sont scolarisés à l’école maternelle d’Isneauville, étant donné le caractère non obligatoire de l’école à l’âge de 2 ans.

La croissance de la population due à l’arrivée de nouveaux habitants ne devrait cesser de croitre suite à l’implantation des nouveaux lotissements sur la commune. Nous avons montré, malgré un vieillissement certain de la population, que la part des enfants âgés de moins de 14 ans représente près de 16% des isneauvillais. Or l’arrivée, en nombre important, de nouveaux habitants porte à croire que la part des jeunes élèves, de moins de 14 ans, va nécessairement augmenter dans les années à venir. Il semble alors important d’évaluer quelles sontles offres en matière  et de formation pour les élèves et étudiants qui résident ou résideront dès l’année prochaine à Isneauville, à court et moyen termes.

Table des matières

Introduction
Présentation de la commune d’Isneauville
Présentation des infrastructures scolaires
Présentation des objectifs et étapes
Partie 1 : Isneauville, une commune résidentielle attractive
I. Un habitat ancien redynamisé par des lotissements récents
II. Isneauville : une croissance démographique importante, en comparaison avec son territoire
III. Education et formation : Une surcharge actuelle des effectifs au sein des écoles maternelle et élémentaire
Partie 2 : Un Projet d’Intérêt Général
I. Une nouvelle école maternelle : une proposition d’avenir
II. Des extensions possibles mais limitées
III. Les limites et la confrontation des deux projets
Conclusion
Références bibliographiques et webographie
Annexes

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