Soutenance mémoire
LES INVESTISSEMENTS NÉCESSAIRES
L’investissement est représenté par des immobilisations incorporelles et des immobilisations corporelles (éléments de dépenses dont la durée de vie est supérieure à un an). Dans son aspect commun, il correspond à une dépense immédiate dont on attend des avantages futurs.
Les immobilisations incorporelles En particulier, ils sont désignés par le frais de développement immobilisables qui fait partie des emplois à long terme de l’entreprise. Ils représentent la somme d’argent engagée par le promoteur à l’occasion de la création de cette unité d’exploitation. En effet, ces frais s’élèvent à 800 000 Ariary.
Les immobilisations corporelles Les immobilisations corporelles se caractérisent par des immobilisations ayant une existence de matérielle. Dans le cadre de ce présent projet, la détermination du terrain, la construction sont les plus importantes par rapport aux autres immobilisations.
– Le terrain : L’acquisition du terrain d’une surface à 5 ha s’avère nécessaire avant d’entamer l’activité. En effet, le montant de l’acquisition de ce terrain est fixé à 25 000 000 Ariary.
– Les constructions : Le projet doit fabriquer un bâtiment. Le montant total de cette construction s’élève à 100 millions d’Ariary.
– Le matériel et outillage (équipement d’exploitation) :
– Les matériels de transport : Selon leurs besoins, le promoteur de ce projet doit approvisionner (en matière première et consommable) et pour assurer quelques besoins du personnel. C’est pour cela que le projet prévoit d’acquérir une voiture utilitaire d’occasion. Ce dernier est moins cher mais résistant.
– Le matériel informatique : Selon l’évolution de la technologie actuelle le matériel d’équipement en informatique est des biens dotés d’une récente technologie, ce qui facilite et simplifie tous les traitements des données surtout le comptabilisation de flux et la société.
Création d’emplois
Durant l’évaluation financière, ce projet est rentable. Donc, la situation financière de ce projet est viable à long terme avec rentabilité. Alors, l’exécution de ce projet pourra contribuer à une création d’emploi dans la région voir atténuer l’accroissement des chômages malgache et le responsable du projet pourra aussi améliorer les conditions de travail ou augmenter les masses salariales de ses employés qui auront un impact favorable sur l’ensemble de personnel. De plus, la contribution à la création d’emploi est bénéfique pour l’Etat vue sa politique de développement, mais aussi à tous les individus concernés en tant que sources d’acquisitions d’expériences et de formations et aussi en tant que sources de revenues. D’une autre manière, une autre forme de recrutement pourra naître puisque la présence du projet dans la région fera apparaître d’autres entreprises et invitera les opérateurs dans tous les secteurs d’activités à faire mieux dans ses domaines d’activités. L’offre d’emploi sera donc augmenter, les pouvoirs d’achats les aussi et l’insécurité sociale s’améliorera.
Contribution au développement de l’économie nationale
Nous savons déjà que l’exécution de ce projet incite les autres opérateurs à faire mieux dans ce domaine ou favorise l’émergence d’autres secteurs productifs dont les impacts et les contributions au développement de l’économie nationale (effets sur le Produit Intérieur Brut et sur les finances publiques) sont les plus rapides et les plus significatifs. Concernant l’effet sur le Produit Intérieur Brut, on a constaté qu’au cours de l’évaluation économique du projet, l’unité génère une valeur ajoutée importante à chaque exercice. Or la valeur ajoutée signifie l’apport spécifique d’une entreprise dans l’économie nationale. La somme des valeurs ajoutées de l’ensemble des activités économiques sur le territoire national constitue le Produit Intérieur Brut. Par conséquent, les valeurs ajoutées importantes générées par l’unité au cours des années améliorent le Produit National Brut de notre pays. Pour l’effet sur les finances publiques, l’amélioration des recettes fiscales publiques est aussi contribuée par le projet. Cela est dû au paiement des impôts, taxes et de l’impôts sur les bénéfices de la société (IBS) à partir de la première année d’activité
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Table des matières
INTRODUCTION
PREMIERE PARTIE : PRESENTATION GENERALE DU PROJET
Chapitre I : IDENTIFICATION DE PROJET
Section 1 : Historique de projet
1.1. Origine de projet
1.1.1. Idée de promoteur
1.1.2. Idée d’autrui
1.2. Secteur habitat
Section 2 : Caractéristique du projet
2.1. Justification de projet
2.1.1. Objectifs globaux
2.2.2. Objectifs Spécifique
2.2.3. Résultat attendu
2.2.4. Activités
2.2.5. Intrants
2.2. Effets attendus
Section 3 : Zone d’exploitation
3.1 Choix du site
3.2. Emplacement de site
Section4 : Renseignement sur le projet
4.1. Forme juridique
4.2. Capital social
Chapitre II : ETUDE DE MARCHE
Section 1 : Méthodologie de l’étude
1.1.1. Collecte des données
1.2. Analyse des résultats obtenus
Section 2 : Etude de l’offre
2.1. Services à offrir
2.2. Prix à pratiquer
2.2.1.Méthodes de fixation de prix
Section 3 : Analyse de la demande
3.1 Etude de la clientèle
3.1.1. La clientèle cible
3.2. Facteurs de demandes
Section 4 : Etude de la concurrence
4.1. Concurrent éventuel
4.1.1. Concurrents directs
4-1-2. Concurrents indirects
4.2. Analyse de la concurrence
4.2.1. Analyse de ce projet
4.2.2. Forces et faiblesses des concurrents
Section 5 : Politique et stratégies Marketing à adopter
5.1. Les choix de stratégie
5 2. Le marketing mix
5.2.1. Politique de produit
5.2.2. Politique des prix
5.2.3. Politique de distribution
5.2.4. Politique de communication
Chapitre III : THEORIE GENERALE SUR LES OUTILS ET LES CRITERES D’EVALUATION
Section 1 : Les outils d’évaluations
1.1. La Valeur Actuelle Nette (VAN)
1.1.1- Définition
1.1.2- Formule
1.1.3- Interprétation
1.2 Le Taux de rentabilité interne (TRI)
1.2.1- Définition
1.2.2- Formule
1.1.3. Interprétation
1.3. Durée de remboursement des capitaux investis (DRCI)
1.3.1- Définition
1.3.2- Formule
1.3.3- Interprétation
1.4 Indice de profitabilité (IP)
1.4.1- Définition
1.4.2- Formule
1.4.3- Interprétation
Section 2 : Selon les critères d’évaluation
2.1 La pertinence
2.2 L’efficacité
2.3 L’efficience
2.4 La viabilité
RESUME DE LA PREMIERE PARTIE
DEUXIEME PARTIE : CONDUITE DU PROJET
Chapitre 1 : ETUDES TECHNIQUES DU PROJET
Section 1 : Phase d’avant construction
1.1. Règles et réglementation de la construction
1.1.1 Permis de construire
1.1.2 Plan d’occupation des sols
1.2. Contrat de construction
1.2.1. Contrat avec une entreprise
1.2.2. Contrat avec un particulier
1.2.3. Type de plans
Section 2 : Phase de construction
1.2.Identification des terrains
2.1.1 Achat de terrain
2.1.2.Négociation avec la commune
2.1.3.Négociation avec possesseur
2.2. Identification des matériaux
Chapitre II : CAPACITE D’ACCUEIL
Section 1 : Nombre de chambres prévisionnelles
1.1. Répartition des chambres (unité : chambre)
1.2. Pour les locataires spéciaux
Section 2 : Chiffre d’affaire prévisionnels
2.1 Chiffre d’affaire prévisionnelle de la première année
2.2. Chiffre d’Affaire prévisionnelle de la quatre dernière année
Chapitre III : ETUDE ORGANISATIONNELLE
Section 1 : Structure d’organisation à adopter
1.1. Choix juridique de ce projet
1.2.2. Avantages et inconvénients
1.2. Organigramme envisagé
1.2.1 Gérant .
1.2.2. Responsable Administratif et Financier
1.2.3. Responsable exploitation
Section 2 : Organisation des ressources humaines
2.1. Attribution des personnels
2.2. Charge du personnel
2.2.1. Besoins et répartitions du personnel
2.2.2. Programme de réalisation sociale
Section 3 : Gestion du personnel
3.1. Politique salariale
3.2-Politique de formation du personnel
3.3. Politique de motivation
3.4. Charges annuelles du personnel
RESUME DE LA DEUXIEME PARTIE
Troisième partie : ETUDE FINANCIERE DU PROJET SELON LE P.C.G. 2005
Chapitre I : MONTANT DES INVESTISSEMENTS ET LES COMPTES DE GESTION
Section 1 : Les investissements nécessaires
1.1. Les immobilisations incorporelles
1.2. Les immobilisations corporelles
1.2.1. Le terrain
1.2.2. Les constructions
1.2.3. Le matériel et outillage (équipement d’exploitation)
1.2.4. Les matériels de transport
1.2.5. Les agencements, aménagements et installations
1.2.6. Les matériels et mobiliers de bureau
1.2.7. Le matériel informatique
Section 2 : Les amortissements des immobilisations
2.1. Amortissement d’immobilisation incorporelle
2.1.1. Amortissement de frais de développement immobilisables
2.2. Amortissement d’immobilisation corporelle
2.2.1. Amortissement de construction (bâtiment)
2.2.2. Amortissement de matériel et outillage
2.2.3. Amortissement de matériel de transport
2.2.4. Amortissement des ménagements, agencements et Installations
2.2.5. Amortissement de matériel et mobilier de bureau
2.2.6. Amortissement de matériel informatique
Section 3 : Le plan de financement
3.1. Le fonds de roulement initial
3.2. L’imprévu
3.3. Le tableau de plan de financement
3.3.1. Le financement interne
3.3.2. Le financement par emprunts
Section 4 : Tableau de remboursement des dettes
Section 5 : les comptes de gestion
5.1. Compte de charges (charges des activités ordinaires en Ariary)
5.1.1. Les fournitures consommable
5.1.2. Les charges externes
5.1.3. Impôts et taxes
5.1.4. Charges de personnel
5.1.5. Charges financières
5.1.6. Dotations aux amortissements
5.2. Compte de produits (Produits des activités ordinaires en Ariary)
Chapitre II : ETUDE DE FAISABILITE ET ANALYSE DE RENTABILITE DU PROJET
Section 1 : Le compte de résultat prévisionnel
Section 2 : Flux de Trésorerie
Section 4 : Bilan prévisionnel
Chapitre III : EVALUATION DU PROJET
Section 1 : Evaluation économique
1.1. La valeur ajoutée (création de la valeur ajoutée)
1.2. Analyse des ratios
1.2.1. Ratio de facteur travail
1.2.2. Ratio de main d’œuvre
1.2.3. Ratio financier
Section 2 : évaluation financière
2.1. Selon les outils d’évaluation
2.1.1 Calcul de V.A.N au taux de 25%
2.1.2 Calcul de I.P
2.1.3 Calcul de T.R.I
2.1.4. Calcul de D R C I
2.2. Selon les critères d’évaluation
1.2.1. L’efficience
Section 3 : Evaluations socio-environnementales
3.1. Création d’emplois
3.2. Développement de la région
3.3. Contribution au développement de l’économie nationale
3.4. Contribution à la protection de l’environnement
Résumé de la troisième partie
CONCLUSION GENERALE
ANNEXES
BIBLIOGRAPHIE
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