LLES ACTIVITES COMPTABLES DโAUDIT ET DE CONSEIL FISCAL
ย ย Lโagent comptable, dโaudit et de conseil fiscal, comme son nom lโindique, est le conseiller permanant du chef dโentreprise en matiรจre de gestion, de droit des affaires, de droit fiscal, de droit social. Il rรฉvise les comptes de lโentreprise ou lโaudite afin de donner son opinion sur la rรฉgularitรฉ et la sincรฉritรฉ des celles-ci. Elle aide aussi, la sociรฉtรฉ ร gรฉrer ses relations avec les banques. Vues les missions qui lui sont assignรฉes, on peut dire que les activitรฉs des agences de comptabilitรฉ, dโaudit et de conseil fiscal sont variรฉes. Cela veut dire que le comptable est soit polyvalent, soit il est entourรฉ par une รฉquipe de juristes, dโinformaticiens, de fiscalistes. Les experts sont dรฉs lors des partenaires importants et des alliรฉs prรฉcieux des entreprises. Leur importance dans le fonctionnement de toute sociรฉtรฉ peut mรชme expliquer leur nombre trรจs รฉlevรฉ en 1987, et leur caractรจre dispersรฉ un peu partout au Plateau. On en trouve aussi bien ร lโ0uest quโau sud et au Nord, mรชme si la majoritรฉ est concentrรฉe ร lโEst. La carte des agences comptables, dโaudit et conseil fiscal de 1987 a montrรฉ, un effectif de trente dont on peut citer le cabinet de Anderson Arthur, le cabinet Guaye et Associรฉs, OMISSEN sur Ahmadou Assane Ndoye, Fudiciaire Afrique contrรดle org, Fudiciaire France Afrique, GOA Conseil Cabinet Expertise Comptables, Hรฉlios sur la rue des Essarts, Mbaye Babacar, le cabinet Aziz Diรฉye, les cabinets Mayoro Wade et Mbaye Jacques Diop sur la rue Carnot, CETEX, FAEC sur le Bld de la Rรฉpublique, CARRECO sur Andrรฉ Peytavin FIDECA,CEM, Cabinet des expertises maritimes, SEMI sur Albert Sarraut Bureau Veritas, Comptoir Technique Africain et le cabinet sambou Ibrahima sur lโavenue lamine Guรฉye etc. Leur centre mรฉdian reste proche de lโEst malgrรฉ la dispersion des agences. Il est aux cordonnรฉes 98/ 135. Par contre, le nombre a baissรฉ de trรจs peu en 2009, au regard de la carte. Elles passent de 32 ร 29 agences. Elles restent dispersรฉes, mais devant la rarรฉfaction de lโoffre de parcelles dans le quartier des Affaires (lโEst), leur centre mรฉdian sโest plutรดt dรฉrivรฉ vers le Nord Ouest pris dโassaut par plusieurs chefs dโentreprises. Cette รฉvolution rรฉsulte de la reconquรชte des terrains et des taudis de lโOuest, du Nord grรขce aux investissements de certains propriรฉtaires pour satisfaire la demande. En effet, lโorientation vers le Nord est favorisรฉe par la position charniรจre, la facilitรฉ dโinsertion des terrains du Nord dans le tissu urbain, et la qualitรฉ de leurs dessertes. Ils sont traversรฉs par des voies dโaccรจs (autoroute prolongรฉe, lโAvenue Faidherbe, les Allรฉes Papa Guรฉye Fall etc.) qui constituent les trajets les plus courts pour accรฉder au centre-ville (les quartiers administratif et des Affaires). Ils sont longรฉs par lโAvenue Malick Sy de corniche jusquโau port. Cโest รฉgalement une zone admirablement bien situรฉe par rapport au quartier des affaires. La montรฉe des Experts vers le Nord va sรปrement entraรฎner une rรฉcupรฉration des espaces occupรฉs par les activitรฉs informelles, les quartiers flottants, quelques garages et ateliers. Elle va aussi permettre dโรฉquiper la zone et dโaugmenter le bรขti.
ARCHITECTURE, INGENIERIE ET CONSEIL TECHNIQUE
ย ย Lโarchitecte est le maรฎtre dโลuvre du bรขtiment, c’est-ร -dire celui qui va concevoir le projet de bรขtiment, puis le suivre jusquโร la fin du chantier. Il est aussi un ingรฉnieur maรฎtrisant les rรจgles physiques de la construction et un spรฉcialiste des tรขches administratives, capable de tenir compte de la rรฉalitรฉ, nรฉgocier des dรฉmarches. Les Agences dโarchitecture, dโingรฉnierie, et de conseil technique interviennent de la conception ร la rรฉalisation des bรขtiments. Le travail en agence dโarchitecture est traditionnellement rรฉparti entre deux รฉquipes : une รฉquipe chargรฉe de la mise en ลuvre du projet et une รฉquipe de chantier. La premiรจre sโoccupe des premiรจres esquisses jusqu’ร dรฉpรดt du permis de construire (รฉtude de faisabilitรฉ en tenant compte des rรจglements dโurbanisme, dรฉpรดt des permis de construire ร la Mairie, dessin des plans) Les missions de lโรฉquipe de chantier sont la prise en charge de la rรฉalisation des plans dโexรฉcution du descriptif technique final et les nรฉgociations avec les diffรฉrents professionnels de bรขtiment appelรฉs ร intervenir sur la construction et le contrรดle du travail sur le terrain. En 1987, on comptait 10 agences dont AU 80 sur lโavenue Faidherbe, Archi centre Audio Dakar sur la rue Carnot, Architecture Design ร la place de lโIndรฉpendance, Architecture Recherche Technique, cabinet Hachem Omar, cabinet Kadouram Mout ara sur lโavenue lamine Gueye, Bureau dโEtudes Gaudillart Petit, le cabinet Diagne Souleymane sur la rue Victor Hugo, Castanet Chesnault sur Zola, le cabinet Fall Moussa etc. Leur barycentre est de 75 sur la longitude et 139 sur la latitude, leur centre mรฉdian est de cordonnรฉes 79 sur la longitude et 135 sur la latitude. Cela montre que les cabinets dโarchitecture รฉtaient plus localisรฉs vers lโOuest en 1987. Les architectes ont jugรฉ surement lโOuest moins cher, plus composite et plus รฉtendu. Sur onze (11), la moitiรฉ ne se trouve plus au centre-ville en 2009, tandis que apparaissent de nouveaux cabinets comme les 3D sur la rue Galandou Diouf, Africatel Communication sur lโavenue Faidherbe, Archi Concept sur le bld de la Rรฉpublique, Archi Tropique 2000 sur la rue Carnot, Bureau Africain dโEtudes Rรฉalisations Aรฉronautiques sur la place de lโindรฉpendance, FICAMAR sur Dial. Diop etc. Leur barycentre est de 75_133 et leur centre mรฉdian est ร 86 sur la longitude et 150 sur la latitude. Donc comme les Experts, ils sโorientent plus ร lโouest quโร lโEst. En 2009, ils sont montรฉs au nord-ouest. Lโorientation vers la partie septentrionale illustre un changement de vocation de cette zone car beaucoup dโactivitรฉs artisanales (ateliers de tรดlerie, de peinture, de gargote etc.) et de vieilles bรขtisses se sont substituรฉes ร des cabinets dโarchitectures, dโingรฉnierie et de contrรดle technique. La consรฉquence en est que la partie Ouest va faire lโobjet dโenjeux urbains trรจs forts avec la rรฉnovation urbaine des taudis de Niaye thiocker pour une amรฉlioration de lโรฉtat physique des bรขties. Cette rรฉnovation a commencรฉ avec la dรฉmolition des baraques, ce qui va entraรฎner une augmentation du bรขti et lโapparition dโune nouvelle unitรฉ dโoccupation c’est-ร -dire les รฉtages. Ce dynamisme rรฉsulte de la position privilรฉgiรฉe de la zone Ouest qui a permis ร toutes les activitรฉs dโรชtre proches de la clientรจle. Il rรฉsulte aussi de la valeur intrinsรจque de la partie Ouest qui pousse les propriรฉtaires individuels ร songer ร une promotion immobiliรจre de cette zone. Dโailleurs, depuis les annรฉes 1980, les terrains du Nord รฉtaient majorรฉs dโune rente dโanticipation provenant de la rรฉtention opรฉrรฉe par les propriรฉtaires particuliers dans lโattente dโune hausse probable. Les spรฉculateurs fonciers, en attendant une hausse probable du foncier, construisaient des quartiers flottants ou bien prรชtaient provisoirement leurs terrains ร des chefs de familles mais qui doivent dรฉmรฉnager en cas de besoin de la parcelle. Actuellement, devant le besoin pressant de sโimplanter au centre ville, des chefs dโentreprises nโont pas hรฉsitรฉ ร consentir dโรฉnormes efforts financiers pour occuper ces poches restantes.
Quโest ce que le quotient de location ?
ย ย Essayons de comprendre ce que cโest le quotient de location Le quotient de localisation cโest le rapport qui compare la concentration relative dโune activitรฉ particuliรจre dans un espace gรฉographique ร la concentration de la mรชme activitรฉ dans une zone beaucoup plus รฉtendue (rรฉgion). Cโest aussi le rapport, entre la reprรฉsentation dโun service dans la totalitรฉ des services du centre ville et la reprรฉsentation dans la totalitรฉ des services de lโagglomรฉration de Dakar. Il indique dans quelle mesure un service se dรฉbarque de la rรฉgion quant ร la place occupรฉe par ce mรชme service. Lโinterprรฉtation des quotients de location se fait comme suit : Si le quotient de localisation est รฉgal ร 1, la frรฉquence du service รฉtudiรฉ dans le centre-ville est identique ร celle observรฉe dans lโensemble de la rรฉgion de Dakar. Si le quotient est supรฉrieur ร 1, le service est surreprรฉsentรฉ et relativement concentrรฉ dans la zone รฉtudiรฉe. Si le quotient est infรฉrieur ร 1, dans ce cas le service est sous reprรฉsentรฉ dans la zone รฉtudiรฉe
LโEMERGENCE DE NOUVELLES CENTRALITES
ย ย Lโexamen de lโรฉvolution de la crรฉation des services montre lโorientation prรฉsentement de ces derniers vers dโautres localitรฉs. En effet un rรฉseau de centralitรฉ secondaire semble se constituer comme les sites du quartier rรฉsidentiel de Point E, des Almadies, de sacrรฉ cลur, les lotissements situรฉs dans le pourtour de la VDN etc dโaprรจs les recherches rรฉalisรฉs par nos camarades รฉtudiants Idrissa Diop et Papa Ahmadou Mangane. Quartiers rรฉsidentiels, le secteur tertiaire nโy รฉtait pas trรจs dynamique mais aujourdโhui les autoritรฉs locales savent attirer les activitรฉs nouvelles et รฉviter le recours au centre-ville en leur prรฉparant un espace support attractif au moment oรน lโAmรฉnagement nโa pas les moyens dโimposer au tertiaire de se fixer oรน que ce soit. Ces localitรฉs ont lโavantage de ne pas รชtre fermรฉes sur une presquโรฎle. Elles nโont aucune frontiรจre avec la mer, donc prรฉsentent une bonne accessibilitรฉ et bรฉnรฉficient des meilleures conditions de circulation, dโespaces plus vastes, avec des constructions de parkings etc. Par consรฉquent, elles ont profitรฉ de la perte de vitesse du plateau qui a vu ces derniรจres annรฉes ses avantages sโamenuiser sous lโeffet de lโinflation du foncier, de lโencombrement, des problรจmes dโaccessibilitรฉ, de la circulation pour ne citer que ceux-ci. Par exemple le Point E connaรฎt aujourdโhui une reconfiguration avec la construction de plus en plus de bureaux et dโentreprises de services et a une fonction mixte. On y retrouve les agences comptables suivantes : lโAudit Management consulting services, le BDO Management business conseil, le cabinet Fiddex SDA, ERA Audit Expertises, Management Business Audit rรฉpartis entre le boulevard du Sud, la rue des รฉcrivains, les rues Tambacounda, Kaolack, Nยฐ 1 etc. A cotรฉ des Experts, les Architectes aussi nโy manquent pas. On y rencontre les cabinets dโarchitecture comme lโAfricaine Ingรฉnierie pour le dรฉveloppement sur la rue 7, le bureau dโEtude Sรฉnรฉgalais sur le boulevard Sud, lโOrganisation et service pour la construction dโarchitecture et dโIngรฉnierie en Afrique ainsi que le Proximis International et conseil sur le boulevard de lโEst X rue1. Ils cohabitent avec les agences de Voyages comme Couleurs Afrique sur la rue kaolack X Tambacounda, le Fataziz travel sur la rue 3 X 6. Cโest ici aussi oรน est localisรฉe lโagence immobiliรจre Agency Arcary. Il abrite des banques comme la SGBS, le Western Union, le Money gram qui dรฉpendent des banques mรจres situรฉes au Plateau Cependant il appartient ร lโEtat de veiller ร ce quโon nโรฉlimine pas totalement ร long terme les logements dans cette localitรฉ. Car si on laisse les activitรฉs sโaccumuler aux dรฉpens des logements, le volume des dรฉplacements alternant lieu de travail et lieu de rรฉsidence va augmenter et les problรจmes du centre-ville vont encore surgir au point E. Il est รฉvident aussi quโil soit vide la nuit avec le dรฉpart de la population. La VDN a aussi une importance dรฉcisive dans la localisation et lโexpansion des services de la ville. Elle a exercรฉe une attraction trรจs apparente sur les services privรฉs. On y retrouve des activitรฉs comptables, dโAudit et conseil Fiscal suivantes : Gestion, traitement Informatique ; lโOPTESIS etc. Les architectes รฉgalement nโy manquent pas. Nous pouvons citer : le Selico Ingรฉnierie Conseil, Quartz Afrique, Inter Africaine dโIngรฉnierie Conseil et Consultation entre autres. Avec ces รฉchangeurs, ces carrefours, les chefs dโentreprises recherchent le bรฉnรฉfice dโune publicitรฉ gratuite et efficace car sโexposant aux yeux des automobilistes, leurs bรขtiments oรน il est inscrit le nom de lโEntreprise illuminรฉ la nuit. Elle a lโavantage dโรชtre frรฉquentรฉe quotidiennement, mรชme si elle nโa pas lโexclusivitรฉ des migrations pendulaires. Tous les clients rรฉsidant les parcelles, le Nord, lโEst, lโOuest et le Sud de la Foire, le Sacrรฉ Cลur etc. passent sur la Voie de Dรฉgagement Nord pour rejoindre le centre-ville. Cela suffit pour faire de la VDN, un lieu privilรฉgiรฉ pour la localisation des services. Elle facilite รฉgalement les dรฉplacements de clients, par un bref allรฉ et retour. Ces voies permettent lโaccรจs facile aux services et relient ceux-ci ร des routes et des centres plus importants (Plateau, Point E etc.). Les entreprises construites dans des places mal desservies, attirent peu les clients รฉventuels. Grรขce ร la route, les entrepreneurs ont la possibilitรฉ de disperser ร travers lโespace Dakarois leurs activitรฉs Donc le pouvoir de dispersion le plus grand est rรฉservรฉ ร la route. Et puis que la conquรชte dโun espace gรฉographique est รฉtroitement liรฉe aux possibilitรฉs de la circulation, lโattraction de ces lieux de passage devient รฉvidente. Ce changement dโattitude de la part des responsables de services privรฉs a dโimportantes consรฉquences. La VDN en accueillant les services privรฉs, poussent les clients ร nรฉgliger ceux du centre-ville. Un processus de croissance commencera alors qui verra le Plateau abandonnรฉ et les nouvelles centralitรฉs sโaccroรฎtre
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Table des matiรจres
REMERCIEMENTS
PROBLEMATIQUE
I- Contexte et justification du sujet
II- Les Objectifs
III- Les Hypothรจses
V- Mรฉthodologie
V-1 La Recherche documentaire
V-1-1 Lโรฉtude littรฉraire
V-1-2 La confection des cartes
V-2 Le travail de terrain
V-2-1 La collecte des donnรฉes
V-2-2 Le traitement et lโAnalyse des donnรฉes
V-2-3 Les difficultรฉs rencontrรฉes
V-2-4 Dรฉfinition conceptuelle
INTRODUCTION GENERALE
PREMIERE PARTIE : PRESENTATION GENERALE DU CADRE DโETUDE
CHAPITRE I : LE CENTRE HISTORIQUE
CHAPITRE II : LE CADRE HUMAIN
I- LโAGGLOMERATION DE DAKAR/ La diversitรฉ humaine
I- 1.Effectif et Accroissement de la population de lโAgglomรฉration de Dakar
I 2. La Rรฉpartition Spatiale de la population de lโAgglomรฉration de Dakar
I 3. La Composition par Age et par sexe
II- LA CDAP
II- 1. Effectif de la population de la CADP
II- 2. Composition de la population de la CDAP
III- LES FONCTIONS CENTRALES de la CDAP
CHAPITRE III : LA DYNAMIQUE SPATIALE
I- Occupation et Dynamique Spatiale de lโAgglomรฉration de Dakar
II- Le dรฉcoupage spatial de la CADP
DEUXIEME PARTIE : LES MUTATIONS FONCIONNELLES DES SERVICES DE 1987 A 2009
CHAPITRE I : LA LOCALISATION ET MUTATIONS FONCTIONNELLES DES SERVICES FINANCIERS
I- Les Banques
II- Les Compagnies dโAssurances
III- Les Agences Immobiliรจres
IV- Les Agences de Voyages
V- Les Activitรฉs Comptables, dโAudit et Conseil Fiscal
VI- Les Architectes, Ingรฉnieurs et contrรดleurs de bรขtiments
CHAPITRE II : LA LOCALISATION ET MUTATIONS SPATIALES DES ACTIVITES LIBERALES
I- les Cabinets dโAvocats
II- les Cabinets de Notaires
III- les Cabinets Mรฉdicaux
IV- la Presse et Communication
TROISIEME PARTIE : LA REPRESENTATIVITE DES SERVICES EN 2009 AU CENTRE-VILLE DE DAKAR
CHAPITRE I : LES SERVICES SOUS-REPRESENTES EN 2009
I- Quโest ce que le quotient de location
II- Les Agences Comptables, dโAudit et Conseil Fiscal : un service sous-reprรฉsentรฉ au centre-ville
III- Les Mรฉdecins : un service sous-reprรฉsentรฉ au centre-ville en 2009
CHAPITRE II : LES SERVICES SURREPRESENTES EN 2009
CHAPITRE III : LโEMERGENCE DE NOUVELLES CENTRALITES
CONCLUSION GENERALE
BIBLIOGRAPHIE
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